Taxeren: Meer dan een snelle schatting
Bij taxeren denken sommigen nog steeds aan een expert die vluchtig rondkijkt en vraagt: “Hoeveel wilt u ervoor hebben?” Gelukkig komt dit steeds minder voor. Een professionele taxatie gaat verder dan een oppervlakkige indruk; het is een doordachte analyse gebaseerd op objectieve criteria.
Doorheen de jaren hebben opleidingen bijgedragen aan een beter begrip van taxeren als een volwaardige expertise. Toch bestaan er nog veel misverstanden over de juiste waardebepalingen. Begrippen zoals intrinsieke waarde en venale waarde zorgen bij velen nog steeds voor verwarring.
Intrinsieke waarde vs. venale waarde
De intrinsieke waarde van een eigendom bestaat uit twee belangrijke componenten: de grondwaarde en de constructiewaarde. Deze elementen worden afzonderlijk bekeken, omdat ze sterk kunnen verschillen.
Neem bijvoorbeeld een woning in Sint-Niklaas met een geschatte waarde van €350.000. Plaats exact dezelfde woning in Knokke-Heist en de verkoopprijs kan makkelijk verdubbelen of verdrievoudigen. De reden? De grondwaarde van de locatie heeft een enorme invloed op de uiteindelijke prijs.
De venale waarde – afgeleid van het Franse vendre (verkopen) – verwijst naar de werkelijke verkoopwaarde op de markt. Dit hangt af van vraag en aanbod. Als er in Sint-Niklaas meer vraag is dan aanbod, kan de prijs stijgen. Is er een overaanbod, dan zal de verkoopprijs mogelijk onder de intrinsieke waarde zakken.
Waarom een professionele taxatie essentieel is
Een betrouwbare taxatie is niet in twee seconden gedaan. Gratis online tools die enkele parameters invullen en een standaardprijs genereren, geven vaak een vertekend beeld. Dit leidt tot uitspraken zoals:
- “Volgens die website ligt mijn woningwaarde 10 à 15% hoger dan uw schatting. Hoe kan dat?”
- “Op Facebook zie ik constant advertenties over hoe ik de hoogste prijs voor mijn woning krijg.”
Een professionele taxatie houdt rekening met veel meer factoren dan een geautomatiseerde schatting. Wilt u een correct en gefundeerd antwoord over de waarde van uw vastgoed – of het nu gaat om uw gezinswoning, privépand of patrimonium binnen een vennootschap – dan sta ik u graag bij.
Een eerste kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend. En een kop koffie? Die sla ik nooit af (met een wolkje melk 😉).
Tijdens ons gesprek licht ik mijn werkwijze toe en bekijken we samen mogelijke vervolgstappen voor taxatie, verkoop, aankoop of verhuur.